原标题：南山优质学区房入门怎样选择？
南山优质学区房入门怎样选择？
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曾几何时，不要让孩子输在起跑线上，成了家长们的教育理念。而现在，起跑线变成了及格线。
具有一个好学区房，便是孩子的及格线。
的确，现在在南山想买个顶尖的学区房，没个七八百万预算连门槛都够不上。可孩子总得上学，降而求其次，信任也是许多家长的主意。
中国大陆最佳小学TOP100榜单
TOP100的校园
首付70万起步，怎么拿下南山优质学区房。
01.潜力无限的第二队伍名校
依照家长所言，首要咱们来看看南山的教育状况。
在深圳尤其是南山，教育局推动的是集团化教育，现在南山已成立了7所教育集团。旨在缩短生源和师资间隔，让孩子都有学上，都有好学上。
△南山7大教育集团
这7个集团的实力终究怎么？评判好校园的规范无外乎成果、生源和师资。而成果是一切的条件。下面的表，是南山校园这几年的中考排名数据。
△历年南山区公立校园中考排名
△19年全市中考排名
结合上面三张图，咱们咱们能够发现南山排名前10、深圳排名前50的校园，终年被南外、南二外、南实集团占据。咱们要选择学区房，天然要优先考虑这些校园。 【zhaocming2015微聊】
可有人问，不到300万哪些房我能选？我做了张名校小户型的价位表（截止2020年1月20日）。
△深圳抢手名校学区房小户型一览
你只需细心找找，就会发现300万的预算，其实只能够上学府和南海中学。那这两所校园实力怎么？
△19年被媒体广泛引证的南山名校格式图
在这张19年流出的南山未来几年名校格式图中，学府中学和南海中学坐落第二队伍的头部，排它们之上的校园都不契合预算。所以对大多数家长而言，这两所校园是很值得考虑的。
别的，有人会问为什么蛇口育才校园排末位。这是由于该片区生源质量和校园排名，近几年在一向下滑，且区域经济和人口增长放缓。未来增值潜力低，颓势显着。
接下来，我介绍一下这两所校园的全体状况和相关学区房。
02.校园全体状况
首要介绍的是学府中学。深圳市南山区第二外国语（集团）学府中学前身为南山区学府中学，创建于2003年，17年并入南二外集团。校园地处南山商业文化中心内地，是南山教育局主管的一所初级公办中学。
从2014-2019的中考成果来看。学府中学自从并入南二外集团后，全体成果稳步上升，四大排名稳居南山前10。
△2014-2019学府中学中考排名改变
从学区地图上看，虽然学府中学学区规模很广，生源杂乱，但仍旧潜力巨大。一是部分小区包含的小学是学府一小和二小，这两所校园生源和口碑一向还不错。二是学府并入南二外集团后，集团内的海德中学师资会向学府歪斜，本来从学府小学外流的生源会逐步回流。
接着，咱们再来看下南海中学。南山试验教育集团南海中学的前身为南山试验教育集团荔林中学，2014年9月校园入驻新校区并更名。属九年一向公有制校园。
南海中学，在15年时，因荔香中学搬家，有部分南油片区划入了南海中学，随后成果呈现下滑。不过从中考状况看，其十大份额和400分段以上的优质生源仍是占有大批。
18年南油中学生源榜首次参与中考，成果排名还不错，且当年中考状元也出自南海中学。未来南海仍是很有期望的。
无论是学府仍是南海中学，都是地点集团要点拔擢的目标之一，现在二者益发受包含部分科技园家长们的喜爱。
究竟买学区房看预算，也要看开展，归纳自己的实力，对自己最合适的才是真的好。
下面，咱们为咱们引荐一下，这两所中学下的小户型学区房。
03.学府中学总价最低上学盘
学府中学学区房很多，共有81个盘。大多数为2000-2005年的次新盘，集中于学区房规模中北部分；少部分90年代末的老旧盘，集中于地图中南部。我选择些要点楼盘进行介绍。
△学府中学学区房地图
1.金钟大厦-南山书城
竣工时刻：2002
容积率：6.1
地铁站：9号线南山书城站
金钟大厦坐落学区房地图中部，地处南海大路，南山书城地铁站旁。间隔学府中学1KM。
学区：
地铁：
海雅百货在楼底下，公交和地铁站也非常近，5分钟可达。有地下2层停车位。3层自带空中花园，有健身设配。周末孩子去深圳书城学习非常便利。缺乏的是绿化率低，无地上花园。
小区内部渠道：
小区独栋，共28层高层住所，主要以22㎡、38㎡的1房，67㎡的2房为主。
现在该户型最低放盘价295万，22.31㎡的朝西小户型。比较上一年略有涨幅，上一年11月成交了一套20.96㎡的小户型，价格在286万，单价13.68万。
在售状况：
租借状况：
2.金海岸大厦-近学府中学
竣工时刻：2005
容积率：7.9
地铁站：9号线南油站
金海岸大厦坐落学区房地图中部，坐落在创业路与南海大路交汇处东南角，且挨近后海总部基地。不过它离学府中学适当近，仅500M左右，商住两用楼。
它一向归于刚需客热心的小区，成交炽热，学府学位是其加分项。部分抢手小户型单价挨近12万，快赶上了海德九年制双学位的漾日湾畔。
小区挨近来福士、海岸城，商业配套完全，交通快捷。缺乏的是小区无花园。
大楼共2栋，29层，1-3层为商铺，4-29层为住所。地下1层为车库。主要以21㎡、36㎡、43㎡、63㎡的中小户型为主。
现在该户型最低放盘价238万，21㎡的朝东小户型，单价要高一些，11.4万。相对上一年，小有涨幅。上一年11月成交了一套低层36㎡的小户型，价格在299万，单价8.2万。
一房
3：南荔苑 引荐理由：此盘小学学位是南山小学，中学是南山试验教育集团南海中学。不同于周边楼盘的特色：使用率高，总价低，复式结构为主。
例：35.68平 335万
4:信和自在广场 引荐理由：此盘小学是南油小学，中学是北京师范大学南山隶属校园中学。不同于周边楼盘的特色：有社区，楼龄相对新。
例：42.17平 报价385万
5：南粤明珠海洋之心 引荐理由：此盘小学是北京师范大学南山隶属校园小学，南山区第二外国语校园初中部。不同于周边楼盘的特色：学位组合最优。
例：62.19平 报价920万元
6：沿海之窗 此盘学位是南山区第二外国语校园小学及初中部。南山区初中排名榜首。不同于周边楼盘的特色：学位组合最优。
例：79.81平 报价1300万元
7：厚德品园 此盘小学是南山区第二外国语校园集团学府一小，学府中学。不同于周边楼盘的特色：使用率超高，能够做五房。
例：73.67平 报价950万元
8：阳光带海滨城二期 此盘南山外国语校园（集团）科苑小学及高新中学。不同于周边楼盘的特色：学位组合最优。
例：93平 报价1200万
9：海怡东方花园 此盘学位是南山外国语校园（集团）科苑小学及高新中学。不同于周边楼盘的特色：学位组合最优。
例：76.73平 报价1150万元
3、展望
9号延长线贯穿南山区，九站九盘，简单明了给出了学区好房的答案。
南山区最中心的优势仍是人文，文化教育优势显着，知识分子多，圈层相对单一，社区人员素质高，家长教育层次高，生源好，加之交通及商业配套老练，比邻深圳湾，又有前海概念的加持，远景可期。
更可贵的是在11.11之后，非南山区的学区房都呈现普涨，暴力拉升，比较之下，这九盘真是名副其实。9号线延长线潜力巨大，它会是继深圳湾之后，能给买者带来惊喜之地！
深圳学区好房2020年第1周商场前史成交数据表
以上数据仅供参考，房价数据截止2020年，终究以实践成交为主。
韶光深处，年月静好
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